Отопительный сезон. Что надо знать жителям.

Мы составили топ-5 вопросов и ответов о подготовке к отопительному сезону, которые возникают у жителей многоквартирных домов.

1. Где граница ответственности подачи тепла в дом?

До наружной стены многоквартирного дома – ресурсоснабжающая организация. Начиная с коммуникаций в подвале дома, счетчик, стояки и прочее оборудование – ответственность несет управляющая организация.

2. Участвует ли ресурсоснабжающая организация в подготовке МКД к предстоящему отопительному сезону?

Напрямую ресурсоснабжающая организация не занимается подготовкой инженерных коммуникаций многоквартирных домов к приему тепла. Но после окончания отопительного сезона абсолютно всем управляющим организациям рассылается бланк рекомендательных мероприятий по подготовке дома к новому осенне-зимнему периоду. Отметим, что руководствуясь п. 16 раздела IV «Правил оценки готовности к отопительному периоду», утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ от 12 марта 2013г. №103, основными критериями оценки готовности потребителей к отопительному периоду 2017/2018гг. будут являться:

• Проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
• Проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;
• Установка в тепловых узлах расчетных шайб и сопел элеваторов;
• Наличие и работоспособность прибора учета тепловой энергии и теплоносителя;
• Наличие и работоспособность автоматики регулирования, автоматики защиты.
• Отсутствие задолженности за поставленную тепловую энергию и теплоноситель

Если управляющая организация выполняет необходимые рекомендации, со стороны энергетиков подписывается Акт готовности дома к отопительному сезону. Есть еще один важный документ - паспорт готовности, который подтверждает подготовку МКД к осенне-зимнему периоду, его выдает муниципалитет.

3. Есть ли принципиальная разница в паспорте и акте готовности?

По законодательству для приема тепла управляющие организации должны отчитаться перед муниципальными властями о своей готовности к новому отопительному сезону. Но получить такой документ УК, ТСЖ и ЖСК могут без подтверждающего Акта готовности от энергетиков.

Иными словами, получить акт готовности от РСО – это подтвердить подготовку отопительной системы дома, в то время, как паспорт готовности подтверждает готовность всего дома к эксплуатации в ОЗП.

4. В какие сроки должен быть подготовлен дом к отопительному сезону?

Сроки подготовки - весенне-летние месяцы. Сразу после окончания отопительного сезона управляющие организации должны запланировать мероприятия по подготовке дома к приему тепла (включение отопления). План мероприятий у них уже на руках, потому как энергетики вручают соответствующий бланк ежегодно, сразу после завершения ОЗП.

Лучший вариант проведения работ – провести их совместно с энергетиками в период гидравлических испытаний. Синхронизация работ на городских и внутридомовых коммуникациях может значительно сократить сроки отключения горячей воды для жильцов.

5. Каким образом долги УК, ТСЖ и ЖСК перед поставщиками влияют на подготовку дома к зиме?

Если управляющая компания или ТСЖ позаботились о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими компаниями, то с долгами собственников работают ресурсники самостоятельно. Подготовка к отопительному сезону проводится в штатном режиме.

Если же дом, в котором вы живете не переведен на прямые договора, а УК или ТСЖ имеют долги перед теплоснабжающей компанией, то из-за принудительных списаний со счетов УК или ТСЖ в пользу РСО делает фактически невозможным подготовку дома к эксплуатации в ОЗП из- за отсутствия необходимых денежных средств.