Как установить кондиционер на фасаде?

Кондиционеры на фасаде – дело привычное и на юге, и на севере. Тем не менее, иногда их размещение на стене оборачивается катастрофой: шумят или, например, накапливают конденсат. Сегодня на примере трех позиций рассмотрим, какие существуют правила к их установке.

Фасады, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, относятся к общему имуществу, к которому выдвигаются особые требования по использованию. Этим обусловлены разногласия в вопросе. Единой судебной практики нет: решения судов разнятся в зависимости от обстоятельств и от регулирования вопроса на местном уровне.

Но можно выделить три основные позиции.

Первая: установить кондиционер можно только при согласовании с собственниками помещений и местной администрацией.

Во-первых, установка кондиционера рассматривается как переустройство. Для проведения подобных работ необходимо разрешение органов местного самоуправления (ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Во-вторых, такая установка уменьшает размер общего имущества, а это возможно только с согласия всех собственников помещений в доме(ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Это самый «лояльный» вариант: формально все требования соблюдены, права и интересы других жильцов не нарушены. Существенный минус – кондиционер может потерять актуальность, пока вопрос согласовывается со всеми.

Вторая: для установки достаточно согласования только с местной администрацией.

Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций, к которым относится кондиционер, производится на основании разрешения и согласования с органами местного самоуправления, что исходит из п 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст).

Более того, эти изменения носят характер переустройства и должны быть включены в техническую документацию, а при необходимости – также в инструкцию по эксплуатации и/или в паспорт фасада дома, согласно п. 6.11.4 ГОСТа.

О разрешении на установку кондиционера говорится также в п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Единственное, здесь не упоминается, о каком разрешении идет речь: собственников помещений или органа местного самоуправления (или о том и другом).

Порядок получения такого разрешения может быть закреплен в нормативно-правовом акте, принятом на уровне субъекта РФ.

Третья: установку кондиционера не нужно согласовывать.

Позиция исключительно из судебной практики: лицо, установившее кондиционер, является собственником помещения, имеет долю в праве на общее имущество; если кондиционер установлен с соблюдением всех правил к размещению (никому не мешает, конденсата нет, не шумит) то говорить о нарушении прав других жильцов нельзя (например, решение Таганрогского городского суда Ростовской области в деле от 13.12.2017 № 2-4914/2017).

Самая редкая и не самая обоснованная.

Таким образом, три основные позиции сводятся к следующему:

1. Установка кондиционера считается переустройством, влечет уменьшение размера общего имущества – поэтому нужно получить согласие местной администрации и всех собственников помещений в доме;

2. Размер общего имущества не уменьшается, но работы все равно носят характер переустройства и требуют согласования с местной администрацией;

3. Кондиционер установлен с соблюдением всех правил, не мешает жильцам, не вредит общему имуществу – значит, согласия, как такового, не требуется.