Что такое СОИ и как его рассчитать

СОИ в ЖКХ – это расходы, которые идут на Содержание Общедомового Имущества. Такая строка расходов не так давно появилась в платежках. Это не значит, что раньше домовладельцы не оплачивали данные услуги, просто до изменений эта строка обозначалась ОДН (общедомовые нужды). Изменилось не только название, но и способы проведения начислений.

Когда говорят об общедомовом имуществе, важно понимать, что именно входит в это понятие. Сюда входит следующее: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, мусоропровод, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные проемы, служебные помещения.

Естественно, на содержание всего этого в порядке, проведение ремонтных работ, необходимо использовать воду (горячую и холодную), электроэнергию, водоотведение. В квитанциях ЖКХ СОИ разделено на категории:

• оплата ХВС и ГВС, то есть воды, которая расходуется на уборку, технологические промывки систем, полив клумб и газонов и пр.;
• использование электроэнергии на освещение подъездов, лифтов, обеспечение работы камер наблюдения, домофона;
• водоотведение СОИ – утилизация используемой на общедомовые нужды воды.

Для расчета размера платы за коммунальные услуги исходя из фактического объема потребления, необходимо ежемесячно передавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ). Управляющая компания рекомендует передавать показания счетчиков в период с 23 по 25 число каждого месяца.

Напоминаем, что в случае если потребитель не предоставит показания ИПУ в указанные выше сроки, плата за коммунальную услугу будет определяться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более 3 месяцев подряд (пп. «б» п. 59 Правил 354).</>

Если по истечении указанных 3-х расчетных периодов потребитель так и не предоставит сведения о показаниях ИПУ, размер платы за коммунальную услугу будет рассчитываться исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 60 Правил 354).

Обращаем ваше внимание, что непредставление показаний ИПУ или предоставление недостоверных показаний может привести к увеличению объема КР на СОИ, расходы по оплате которого будут нести жители.

С 01 сентября 2022 года Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 №92 в домах с ОДПУ утвержден новый порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ).

В настоящее время размер платы КР на СОИ рассчитывается исходя из утвержденных нормативов. С 01.09.2022г. все расходы по оплате фактических объемов КР на СОИ будут нести жители МКД.

В соответствии с постановлением, управляющая компания будет обязана сделать перерасчёт платы за КР на СОИ, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в МКД за предыдущий год в I-м квартале каждого года:

• если показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год, тогда УК произведет доначисление платы собственникам;
• если разница таких показаний будет отрицательной, то УК снимет плату за весь отрицательный объём.

Первый перерасчёт будет произведен в 1 квартале 2023 года за весь 2022 год.

Распределить равномерно финансовую нагрузку (при перерасчете по итогам года может получиться большая сумма) вы сможете, приняв соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений о ежемесячной оплате КР на СОИ, исходя из фактического объема потребления, рассчитанного по показаниям общедомовых приборов учета.